viernes, 9 de abril de 2010

Préstamo a tipo variable mensual

Puede descargar los archivos de Excel siguientes.

Si además de ser el préstamo a tipo variable es de periodicidad mensual con revisión de intereses anual, estaremos ante el préstamo más típico para la mayoría de los créditos concedidos a largo plazo. La mayor parte de los préstamos hipotecarios son variables y están referenciados a un índice, que en el caso de la moneda única europea, el Euro, se toma el Euribor, que es el tipo de interés al que se presta el dinero la gran banca europea. A este índice de referencia se ha de sumar un diferencial que el banco añade para calcular el tipo que ha de satisfacer el cliente.



Puede consulta la función BUSCARV.

Otro ejemplo

Si el tipo de interés varía una vez al año y los pagos son mensuales se obtendrá que las mensualidades son constantes dentro de cada año y varían al cambiar de año.

En la Hoja2 se plantea un caso donde el tipo de interés ha permanecido constante durante varios años, lo cual permite no recalcular cada año sino únicamente cuando varíe.


Spreadsheet de Google Docs



Vea también la Hoja2.



6 comentarios:

  1. Mis felicitaciones por el blog y por el envío de los ejercicios!!

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  2. Magnificos videos explicativos.
    Tengo una duda que no sé resolver en tu ejemplo:
    Si se quiere hacer una amortización parcial ¿como se debe añadir a tu ejemplo?
    Saludos y felicitaciones
    Luis

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  3. Hola Luis (LMCG).

    Si quieres hacer una amortización parcial o amortización anticipada, simplemente debes sumar la cantidad amortizada a la mensualidad del periodo en el que realices el pago adicional. Esto recalculará el resto del cuadro.

    Otro tema es que el banco te permita hacerlo en cualquier momento, y que en ocasiones conlleva una comisión.

    Un saludo.

    Adolfo Aparicio

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  4. Es fabuloso que exista gente como vosotros que nos ayude con excel y gratis encima
    Muchas gracias por los ejercicios que me mandaís.

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  5. Muchas gracias por compartir tu experiencia en esta gran herramienta que es excel y que a los legos nos lleva una vida en conocerla!!

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  6. Hola Adolfo Aparicio,

    Excelente material!

    Quisiera aclarar una duda de la práctica, ¿en la revisión (ajuste) de los intereses se calcula en forma acumulada tomando como base el primer año? Es decir, por ejemplo, establezco una tasa de 1% para el primer año, al segundo año mi referencia indica una inflación de 0,5%, por lo que en el segundo año sería 1,5% la tasa a ser aplicada, al tercer año una inflación de 1% dando una tasa de 2,5% (1,5% del año anterior + 1% referencia) para el tercer año y, así sucesivamente... es esto correcto?

    Esta es la única duda que me queda para entender bien cómo funcionan los sistemas hipotecarios.

    Desde ya gracias y un cordial saludo.

    Mariano Orrego

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